Le marché immobilier d’entreprise est un secteur à part entière. Les besoins en termes de locaux et d’immeubles sont souvent très différents de ceux du secteur résidentiel. De plus, les acteurs sur ce marché ont des attentes et des exigences bien précises. Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste le marché immobilier d’entreprise et quels sont les principaux acteurs qui y évoluent.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier d’entreprise ?
Le marché immobilier d’entreprise est caractérisé par une forte spécialisation. Les immeubles qui y sont mis en vente ou en location ont généralement été conçus et construits en vue d’être utilisés par des entreprises. Ils peuvent donc présenter des particularités telles que des bureaux modulables, des espaces de stockage, etc. Les acheteurs ou les locataires potentiels sont donc souvent des professionnels : PME, TPE, grandes entreprises, administration, etc.
Le marché immobilier d’entreprise est également caractérisé par une forte concentration géographique. En effet, les entreprises ont généralement besoin de se trouver dans des zones où se concentrent les autres acteurs du même secteur d’activité. Cela leur permet notamment de bénéficier d’un important réseau de contacts et de partenaires. On retrouve donc souvent des clusters d’entreprises sur certains territoires.
Enfin, le marché immobilier d’entreprise est soumis à des règlementations et à des normes spécifiques. Ces dernières concernent notamment la construction, l’aménagement et l’utilisation des locaux commerciaux. Même les locations de biens immobiliers d’entreprise sont soumises à des lois auxquelles le propriétaire-bailleurs et le locataire doivent se conformer. Il est donc important de bien se renseigner avant de se lancer dans un projet immobilier d’entreprise.
Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?
L’immobilier d’entreprise constitue une belle opportunité d’investissement sur le long terme. En effet, un bien immobilier professionnel ou commercial est très peu sensible aux fluctuations du marché. De plus, les loyers perçus couvrent largement les coûts d’entretien et de gestion, ce qui en fait un investissement rentable. Selon de récentes études, la rentabilité d’un bien d’entreprise oscille entre 4 et 9 %. Elle dépasse ainsi la rentabilité de l’immobilier résidentiel qui est comprise quant à elle entre 2 et 4 %.
L’immobilier d’entreprise se présente donc comme un très bon moyen pour générer des revenus passifs et pérennes. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine stable, c’est la solution qu’il vous faut !
Comment investir dans l’immobilier d’entreprise ?
Pour investir dans l’immobilier d’entreprise deux options se présentent à vous. La première consiste à acquérir totalement un bien à usage professionnel et commercial. Bien évidemment, cette option peut s’avérer coûteuse. Elle est essentiellement faite pour les personnes qui ont des fonds importants à investir.
La deuxième option implique de moindres coûts d’investissement. Effectivement, vous pouvez acheter des parts dans une SCPI spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. En investissant dans une SCPI, vous êtes remarquablement soulagé de toutes les tâches de gestion locative. De même, vous n’aurez à fournir aucun effort pour trouver des locataires, puisque c’est la SCPI qui fait tout à votre place.
